5,00%HTVA
Le bien reste confié à plusieurs agences. Vous gardez la liberté de vendre vous-même.
( Inclus )- Diffusion sur tous les portails
- Visites accompagnées
- Reporting hebdomadaire
Services EIRES Real Estate — agence immobilière premium au Luxembourg
EIRES Real Estate propose une offre complète de services immobiliers résidentiels au Luxembourg : vente, achat, estimation, location, gestion locative et conseil patrimonial. L’agence intervient principalement à Luxembourg-Ville et dans le canton de Luxembourg, avec des extensions ponctuelles vers la Moselle française et la province belge de Luxembourg pour des biens d’exception.
Les honoraires sont publics et formalisés par écrit dans chaque mandat : 3 % HT du prix de vente en mandat exclusif, 4 % HT en mandat semi-exclusif, 5 % HT en mandat simple. Pour la location, les honoraires correspondent à un mois de loyer HT. L’estimation en ligne est entièrement gratuite et sans engagement, livrée en 2 minutes.
Trois piliers de service : (1) Vente & Achat — estimation, mandat de vente, recherche acheteur, négociation, accompagnement notarial ; (2) Location & Gestion locative — marketing, sélection locataire, état des lieux, encaissement, déclaration fiscale annuelle ; (3) Conseil & Investissement — stratégie patrimoniale, conseil expatriés, mise en relation avec banquiers, notaires et fiscalistes.
EIRES Real Estate a été désignée Meilleure Agence Immobilière du Luxembourg par les Luxury Lifestyle Awards en 2021, 2022 et 2023, et figure parmi les Top 100 agences mondiales (LLA 2022). 50 ventes ont été signées en 2024. Note moyenne : 4,9 / 5 sur 110 avis Google vérifiés. Cinq langues parlées au quotidien : français, anglais, allemand, luxembourgeois, portugais.
Services( Trois métiers. Un standard. )
Trois métiers,une exigence.
Estimation argumentée, mandat discret, sourcing privé — un conseiller attitré, du premier échange à la remise des clés.
(Trois piliers)
Vendre,gérer,conseiller.
(Pilier 01 — Transaction)
Vente & Achat
Conduire votre transaction avec exigence et discrétion.
Que vous vendiez un appartement de caractère ou recherchiez votre prochaine adresse, nous menons chaque mandat avec la même méthode : écoute, présentation soignée, négociation menée en votre nom et accompagnement jusqu’à la signature notariale.
- Estimation en ligne argumentée sous 2 minutes
- Dossier de présentation éditorial
- Sélection rigoureuse et qualification des acquéreurs
- Mandat simple ou exclusif, selon votre projet
- Recherche personnalisée pour acheteurs
- Coordination notariale jusqu’à la signature
Notre méthode en 4 temps
- ( 01 )
Rencontre
Visite du bien, écoute de votre projet, analyse de marché.
- ( 02 )
Mise en marché
Photos HDR, visite 360°, home staging virtuel, plans, dossier éditorial.
- ( 03 )
Visites & négociation
Diffusion sur tous les portails. Visites accompagnées, négociation menée en votre nom.
- ( 04 )
Signature
Coordination notariale, partenariat CrediHome pour le financement acquéreur, remise des clés.
( Mandats — choisir le bon format )
Voir le portfolioSimple · Semi-exclusif · ExclusifGrille publique5% · 4% · 3% HT
( Notre méthode · Mise en marché )
Huit outils,tous les portails,une seulemise en scène.
Vendre un bien d’exception ne s’improvise pas. Chaque mandat mobilise un ensemble d’outils éditoriaux et techniques calibrés pour révéler la singularité du bien et toucher l’acquéreur juste — sans effets, sans bruit.
- 01
Estimation argumentée
Prix juste fondé sur les transactions comparables et les données de marché actualisées.
- 02
Photos HDR
Reportage photographique haute dynamique : chaque pièce révélée dans sa juste lumière.
- 03
Visite virtuelle 360°
Immersion à distance pour pré-qualifier les acquéreurs et accélérer la décision avant la visite physique.
- 04
Home staging virtuel
Mise en scène numérique des volumes vides — sans travaux, pour déclencher la projection.
- 05
Plans architecturaux
Plans clairs et cotés pour une lecture immédiate de l’espace et de la circulation.
- 06
Collaboration inter-agences
Diffusion auprès de nos confrères luxembourgeois — sans doublons d’annonces ni saturation.
- 07
Visibilité digitale
Présence éditoriale sur les portails de référence luxembourgeois et internationaux.
- 08
Réseau acheteurs actifs
Bourse interne d’acquéreurs qualifiés — souvent vendus avant publication publique.
( Diffusion )
Tous les portails du Luxembourg, une présence cohérente.
Votre bien est diffusé sur l’ensemble des portails luxembourgeois — du grand public aux références internationales du prestige — et coordonné avec nos confrères pour éviter les doublons.
- atHome.lu
- Immotop.lu
- Nextimmo.lu
- Wortimmo.lu
- Properstar
- JamesEdition
Pour sécuriser la transaction, nous travaillons avec CrediHome : 85% de nos ventes 2024 ont obtenu un financement validé.
(Pilier 02 — Locatif)
Location & Gestion
Mettre votre patrimoine entre des mains sûres.
Pour les propriétaires non-résidents ou multi-biens, nous prenons en charge la mise en location et la gestion courante : sélection des locataires, rédaction du bail, perception des loyers, suivi technique et fiscal — un conseiller dédié, une transparence totale.
- Mise en location (annonces et visites)
- Rédaction et gestion du bail (résidentiel ou meublé)
- État des lieux d’entrée et de sortie
- Perception et reversement mensuel des loyers
- Suivi technique : sinistres, entretien, petits travaux
- Comptabilité locative et déclarations fiscales
Une gestion sans friction
- ( 01 )
Cadrage
Audit du bien, fixation du loyer, choix du régime.
- ( 02 )
Mise en location
Annonces qualitatives, visites, dossier locataire vérifié.
- ( 03 )
Gestion courante
Loyers, échanges locataires, interventions techniques.
- ( 04 )
Reporting
Bilan mensuel, comptes annuels, conseil fiscal.
( Pour qui )
Voir le portfolioPropriétaires non-résidentsMulti-biens
(Pilier 03 — Stratégie)
Conseil & Investissement
Structurer votre patrimoine immobilier sur le long terme.
Acquisition d’un actif, arbitrage, transmission ou structuration patrimoniale : nous coordonnons notaires, banquiers et fiscalistes pour vous proposer une stratégie immobilière cohérente, ancrée dans la réalité du marché luxembourgeois.
- Audit patrimonial immobilier confidentiel
- Stratégie d’acquisition (résidentiel, locatif, neuf)
- Étude de rentabilité et simulation de financement
- Coordination notaires, banquiers, fiscalistes
- Structuration en société (SCI, SCSp) ou en direct
- Préparation de transmission et donation-partage
Une approche long-terme
- ( 01 )
Diagnostic
Compréhension de votre patrimoine et de vos objectifs.
- ( 02 )
Stratégie
Recommandations chiffrées, scénarios comparés.
- ( 03 )
Exécution
Mise en œuvre coordonnée avec vos conseils habituels.
- ( 04 )
Suivi
Revue annuelle, ajustements, opportunités identifiées.
( Notre périmètre )
Voir le portfolioLuxembourg & FranceAcquisition · Arbitrage · TransmissionNotaires, banquiers, fiscalistes — orchestrés pour vous
( 03 · Honoraires )
Trois mandats,un seul engagement.
Tous les honoraires s’entendent hors TVA, calculés sur le prix de vente net vendeur. Ils sont dus uniquement en cas de transaction conclue.
4,00%HTVA
EIRES devient l’agence de référence ; vous conservez le droit de vendre vous-même.
( Inclus )- Diffusion étendue + reportages photo / vidéo
- Brochure éditoriale dédiée
- Reporting hebdomadaire + débrief acquéreurs
3,00%HTVA
Confiance pleine et entière. Toute la puissance du dispositif EIRES, conditions optimales.
( Inclus )- Stratégie off-market + sélection d’acquéreurs qualifiés
- Mise en scène (home staging, drone, video tour 4K)
- Reporting hebdomadaire + dédicace cellule notariale
TVA luxembourgeoise 17 % en sus.
Location
Mise en location
1 mois de loyer HTVA
Honoraires partagés à parts égales entre bailleur et locataire (usage Luxembourg).
Gestion locative
Property management
10% du loyer encaissé
Suivi technique, recouvrement, rapports annuels au propriétaire.
Estimer mon bien
Le détail complet figure au mandat de vente que vous signerez. Aucune surprise.
Estimation en ligne : gratuite. Estimation sur place : offerte si un mandat de vente est signé, facturée sur devis à défaut.
( Questions fréquentes )
Mandat, honoraires,discrétion —ce qu’il faut savoir.
( 01 / 08 )Travaillez-vous en mandat simple ou exclusif ?
Les deux. Nous recommandons toutefois le mandat exclusif pour les biens d’exception : il garantit la cohérence éditoriale du dossier, la sélection rigoureuse des acquéreurs et la pleine mobilisation de notre réseau off-market. La durée est négociée au cas par cas.
( 02 / 08 )Comment se composent vos honoraires ?
Grille publique et transparente : mandat simple 5% HT, semi-exclusif 4% HT, exclusif 3% HT. Tout est formalisé par mandat écrit, sans frais cachés ni facturation à l’estimation.
( 03 / 08 )Quel est le délai moyen entre mandat et signature ?
Sur l’année 2024, notre délai moyen de vente est de 4 mois entre signature de mandat et compromis. Le passage chez le notaire intervient ensuite selon la complexité du dossier et la disponibilité du financement.
( 04 / 08 )Comment financez-vous mes futurs acquéreurs ?
Nous travaillons avec CrediHome, courtier partenaire qui sécurise le financement de vos acheteurs. Résultat : 85% de nos ventes 2024 ont obtenu un financement validé, ce qui réduit les ruptures de compromis.
( 05 / 08 )Travaillez-vous au-delà du Luxembourg ?
Notre périmètre d’intervention couvre l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg et la frontière française (Thionville, Metz). Nous n’intervenons pas au-delà. Pour les acquéreurs internationaux, nous coordonnons notaires, fiscalistes et banquiers locaux.
( 06 / 08 )Garantissez-vous la confidentialité ?
Une clause de confidentialité (NDA) est systématiquement intégrée à nos mandats off-market. Pour les biens visibles, nous filtrons strictement les acquéreurs avant toute communication d’adresse précise ou de visite.
( 07 / 08 )Accompagnez-vous l’acquéreur jusqu’à la signature ?
Oui. Notre mandat couvre la totalité du parcours : visite, négociation, due diligence, coordination notariale, conseil fiscal et patrimonial. Un conseiller attitré du premier échange à la remise des clés.
( 08 / 08 )Proposez-vous une estimation préalable gratuite ?
Notre estimation en ligne est entièrement gratuite, délivrée en 2 minutes, argumentée et confidentielle. Si nous nous déplaçons chez vous pour une expertise sur place, celle-ci reste offerte dès lors qu’un mandat de vente est signé à l’issue du rendez-vous. À défaut de mandat, la prestation de déplacement et d’expertise sur place est facturée sur devis.
(Une conversation, pas un formulaire)
habiter,transmettre, choisir.
Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou simplement obtenir une lecture honnête de votre bien, le premier rendez-vous est offert et sans engagement — un échange, pas un script.
(Sur rendez-vous)(Estimation en ligne gratuite)(LUXEMBOURG)(Réponse le jour même)