Belair
Adresse la plus prestigieuse de la capitale, Belair conjugue villas patriciennes et immeubles haussmanniens en bordure du Parc de Merl. Discrétion exigée par les vendeurs, transactions souvent off-market.
Prix médian (€/m²)
12 624€/m²
Évolution 12 mois
-11.2%
en correction
Profil acquéreur
Dirigeants & expatriés institutionnels
Source : IMMOTOP.LU · Avril 2026 vs Avril 2025 (médiane des annonces, ≠ acte notarié). IMMOTOP.LU →
L'art de vivre du quartier
Transports & accès
Bus 12 / 16
Centre-ville en 8 minutes, Cloche d'Or en 12.
Boulevard Pierre Dupong
Accès direct A4 vers Esch et la France.
Tram (extension prévue)
Liaison Belair–Hollerich à l'horizon 2027.
Écoles & enseignement
Lycée Vauban (École française)
Cursus français maternelle au baccalauréat.
St. George's International School
Programme britannique IGCSE & IB.
École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie
Référence catholique privée mixte.
Loisirs, culture & tables
Parc de Merl
12 hectares, étangs, aires de jeux et roseraie.
Cercle Munster (proximité)
Club privé historique de la Ville Haute.
Restaurants Avenue du X Septembre
Adresses étoilées et tables d'auteur.
Ce que les acquéreurs nous demandent
Pourquoi Belair est-il l'adresse la plus chère de Luxembourg ?
Rareté foncière, qualité architecturale (villas patriciennes 1900–1930), proximité du Parc de Merl et écoles internationales — quatre facteurs structurels qui maintiennent la prime de prix face au reste de la capitale.
Combien de transactions par an à Belair ?
Marché très étroit : moins de 80 ventes annuelles tous segments confondus, dont une majorité d'appartements. Les villas se comptent en dizaines, souvent vendues sans publicité.
Quel est le profil des acquéreurs ?
Dirigeants d'institutions financières, hauts fonctionnaires européens, family offices et entrepreneurs. La part des ressortissants étrangers (UE et hors-UE) dépasse 60 %.
Biens disponibles dans ce quartier
( 00 )Aucun bien public dans ce quartier en ce moment. Beaucoup de transactions s'y traitent en off-market — contactez-nous pour accéder à la sélection privée.
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Une adresse précise en tête ?
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